吉林市住房公积金(吉林商贷怎么转公积金贷款)
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2024-01-31
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1. 吉林市住房公积金,吉林商贷怎么转公积金贷款?
对于商业贷款转为公积金贷款的过程很多市民都反映有不清楚的地方。商转公的条件是什么?贷款额度是多少?费用怎样算?下文就为大家科普吉林商业贷款转为公积金贷款的过程。
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、贷款额度及期限
1、较高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,较高贷款额度为35万元,申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、*长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,较低300元;
2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。
四、“商转公”业务办理流程
(一)担保审批阶段:
1、申贷人咨询,填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理核心复审,确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段:
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;
2、银行征信查询,管理核心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准),担保公司收押他项权证,管理核心放款。
五、转贷需提交手续
转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
2. 长春公积金什么意思?
长春公积金指的是位于中国吉林省长春市的住房公积金制度。
住房公积金是一种由政府主导、用于帮助职工购买、建造或维修住房的一种储蓄制度。根据中国的相关法律法规,雇佣单位和员工需要按照一定比例将员工的工资以及单位的资金缴存到住房公积金账户中。
长春市作为中国的一个城市,也设立了自己的住房公积金制度,即长春公积金。符合条件的员工可以参与缴存,并根据个人缴存金额的多少,获得相应的公积金积累。这些公积金可以用于购房、支付房屋贷款、支付租房等与住房相关的支出。
通过长春公积金制度,旨在促进职工的住房改善和稳定,提高居民的生活品质。具体的政策和操作细节可以咨询长春市的住房公积金管理部门或相关单位以获取更详细的信息。
3. 吉林市个人公积金账户怎么查?
住房公积金查询办法主要有5个:
1、当地住房公积金管理中心事务大厅窗口查询;
2、公积金联名卡办理单位、银行查询;
3、全国陆续开通12329声讯服务热线查询;
4、网络查询接口;
5、可登陆当地公积金管理网站查询。
4. 吉林省内公积金可以通用吗?
应该是不能。
我是吉林市人,日前,我计划在延吉买套房子,准备退休后到到生活,选房前,特意关注了公积金,有报道说公积金省内通用,选好房子后,与销售商说明我打算公积金贷款,得到的答复否定,无奈,此计划只能取消。
异地购房能否使用公积金还是事先了解清楚好些,毕竟官方有报道说可以使用,估计不能使用的应该是少数。
5. 吉林省公积金能贷出来多少款?
一、吉林公积金贷款上限最高50万。 借款人单方正常缴存的,其最高贷款额度为50万元。
二、公积金贷款利率:
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
6. 单位不给员工缴纳公积金违法吗?
肯定是违法的。缴纳住房公积金也是用人单位的法定义务和责任,凡是中国境内注册登记的单位,包括党政机关、企业事业单位,中外合资企业、外商投资企业,民营企业都应当缴纳住房公积金。
第一,住房公积金也属于强制缴纳范围。很多人认为社保有社保法作为法律依据,不缴纳属于违法行为,所以很多人单位都只缴纳了社保的五险,但是拒不缴纳住房公积金,还说什么住房公积金不属于强制缴纳范围,其实这是用人单位对于员工的误导,为自己不履行法定社会责任寻找借口,最终受损的还是员工的利益。
住房公积金制度,是根据中华人民共和国国务院第350号令公布的《住房公积金管理条例》建立和完善起来的,199年4月国务院颁布了262号国务院令,公布了《住房公积金管理条例》,2002年3月24日发布了住房公积金管理条例修正案。新修正的住房公积金管理条例规定,用人单位在设立后的三十天内,必须办理住房公积金缴纳登记,新员工就业后第二个月,必须为其办理和缴纳住房公积金,新调入的员工从当月起缴存住房公积金,住房公积金的缴存比例最低为5%。
第二,缴存住房公积金的好处。从用人单位来讲,为职工缴存住房公积金,可以列入成本,属于税前支出,是合法避税的有效途径;对于员工来讲,由于单位缴费和个人缴费都归个人所用,相当于多了双倍的存款储蓄,有了住房公积金,可以在买房、装修、大修等申请住房公积金贷款,在无房需要租房居住时,可以用住房公积金来作为房租支出,在辞职离职后,可以提取住房公积金,在退休时,相当于多了一笔存款费用,可用于养老的补充资金。
第三,不缴纳住房公积金的法律责任。对于用人单位不缴纳住房公积金的,由住房公积金中心责令办理,逾期不办理的处以一万元以上,五万元以下的罚款,还可以申请人民法院强制执行;违反住房公积金管理条例,情节严重的还可以负刑事责任。
总之,住房公积金是根据《住房公积金管理条例》来进行缴纳,用人单位有责任和义务为员工按时足额缴纳住房公积金;对于用人单位不为员工缴纳住房公积金的,员工可以向住房公积金中心进行举报,也可以利用其它法律渠道进行维权,包括劳动仲裁、提起诉讼等程序。7. 公租房申请条件怎么申请?
1、申请人达到18岁,在城区有一定收入和稳定的工作,有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
2、有稳定工作:与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。
3、收入限制标准:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
4、申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。
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1. 吉林市住房公积金,吉林商贷怎么转公积金贷款?
对于商业贷款转为公积金贷款的过程很多市民都反映有不清楚的地方。商转公的条件是什么?贷款额度是多少?费用怎样算?下文就为大家科普吉林商业贷款转为公积金贷款的过程。
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、贷款额度及期限
1、较高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,较高贷款额度为35万元,申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、*长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,较低300元;
2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。
四、“商转公”业务办理流程
(一)担保审批阶段:
1、申贷人咨询,填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理核心复审,确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段:
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;
2、银行征信查询,管理核心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准),担保公司收押他项权证,管理核心放款。
五、转贷需提交手续
转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
2. 长春公积金什么意思?
长春公积金指的是位于中国吉林省长春市的住房公积金制度。
住房公积金是一种由政府主导、用于帮助职工购买、建造或维修住房的一种储蓄制度。根据中国的相关法律法规,雇佣单位和员工需要按照一定比例将员工的工资以及单位的资金缴存到住房公积金账户中。
长春市作为中国的一个城市,也设立了自己的住房公积金制度,即长春公积金。符合条件的员工可以参与缴存,并根据个人缴存金额的多少,获得相应的公积金积累。这些公积金可以用于购房、支付房屋贷款、支付租房等与住房相关的支出。
通过长春公积金制度,旨在促进职工的住房改善和稳定,提高居民的生活品质。具体的政策和操作细节可以咨询长春市的住房公积金管理部门或相关单位以获取更详细的信息。
3. 吉林市个人公积金账户怎么查?
住房公积金查询办法主要有5个:
1、当地住房公积金管理中心事务大厅窗口查询;
2、公积金联名卡办理单位、银行查询;
3、全国陆续开通12329声讯服务热线查询;
4、网络查询接口;
5、可登陆当地公积金管理网站查询。
4. 吉林省内公积金可以通用吗?
应该是不能。
我是吉林市人,日前,我计划在延吉买套房子,准备退休后到到生活,选房前,特意关注了公积金,有报道说公积金省内通用,选好房子后,与销售商说明我打算公积金贷款,得到的答复否定,无奈,此计划只能取消。
异地购房能否使用公积金还是事先了解清楚好些,毕竟官方有报道说可以使用,估计不能使用的应该是少数。
5. 吉林省公积金能贷出来多少款?
一、吉林公积金贷款上限最高50万。 借款人单方正常缴存的,其最高贷款额度为50万元。
二、公积金贷款利率:
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
6. 单位不给员工缴纳公积金违法吗?
肯定是违法的。缴纳住房公积金也是用人单位的法定义务和责任,凡是中国境内注册登记的单位,包括党政机关、企业事业单位,中外合资企业、外商投资企业,民营企业都应当缴纳住房公积金。
第一,住房公积金也属于强制缴纳范围。很多人认为社保有社保法作为法律依据,不缴纳属于违法行为,所以很多人单位都只缴纳了社保的五险,但是拒不缴纳住房公积金,还说什么住房公积金不属于强制缴纳范围,其实这是用人单位对于员工的误导,为自己不履行法定社会责任寻找借口,最终受损的还是员工的利益。
住房公积金制度,是根据中华人民共和国国务院第350号令公布的《住房公积金管理条例》建立和完善起来的,199年4月国务院颁布了262号国务院令,公布了《住房公积金管理条例》,2002年3月24日发布了住房公积金管理条例修正案。新修正的住房公积金管理条例规定,用人单位在设立后的三十天内,必须办理住房公积金缴纳登记,新员工就业后第二个月,必须为其办理和缴纳住房公积金,新调入的员工从当月起缴存住房公积金,住房公积金的缴存比例最低为5%。
第二,缴存住房公积金的好处。从用人单位来讲,为职工缴存住房公积金,可以列入成本,属于税前支出,是合法避税的有效途径;对于员工来讲,由于单位缴费和个人缴费都归个人所用,相当于多了双倍的存款储蓄,有了住房公积金,可以在买房、装修、大修等申请住房公积金贷款,在无房需要租房居住时,可以用住房公积金来作为房租支出,在辞职离职后,可以提取住房公积金,在退休时,相当于多了一笔存款费用,可用于养老的补充资金。
第三,不缴纳住房公积金的法律责任。对于用人单位不缴纳住房公积金的,由住房公积金中心责令办理,逾期不办理的处以一万元以上,五万元以下的罚款,还可以申请人民法院强制执行;违反住房公积金管理条例,情节严重的还可以负刑事责任。
总之,住房公积金是根据《住房公积金管理条例》来进行缴纳,用人单位有责任和义务为员工按时足额缴纳住房公积金;对于用人单位不为员工缴纳住房公积金的,员工可以向住房公积金中心进行举报,也可以利用其它法律渠道进行维权,包括劳动仲裁、提起诉讼等程序。7. 公租房申请条件怎么申请?
1、申请人达到18岁,在城区有一定收入和稳定的工作,有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
2、有稳定工作:与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。
3、收入限制标准:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
4、申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。
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